Als je voor het eerst een eigen woning wilt gaan kopen in Noord-Friesland ben je een zogenaamde ‘starter’. Per 1-1-2013 zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek van de eigenwoningschuld gewijzigd. Ken jij als starter alle regelgeving rondom je eerste hypotheek? Lees gerust verder!

Deze wijziging houdt in dat je voor nieuwe hypotheekleningen alleen hypotheekrente mag aftrekken als je voldoet aan de zogenoemde aflossingsverplichting. Dit betekent dat de lening binnen 30 jaar geheel afgelost moet zijn.

Hoe verplicht je hypotheek aflossen?

Als starter kun je nog maar uit 2 verschillende hypotheekvormen kiezen. Je kunt ervoor kiezen om de lening annuïtair of lineair af te lossen.

Als starter annuïtair aflossen

Bij een annuïteitenhypotheek komt het erop neer dat de bruto kosten, bij een gelijkblijvende rente, 30 jaar lang hetzelfde blijven. In het begin bestaan die kosten vooral uit rente en maar voor een klein deel uit aflossing. Hoe langer de hypotheeklening loopt hoe minder hypotheekrente je betaalt en des te groter de aflossing bedraagt, tot de hypotheek na 30 jaar helemaal is afgelost.

De bruto kosten blijven dus gelijk; rente plus aflossing is altijd hetzelfde bedrag. Maar de netto kosten zijn in het begin het laagst en lopen daarna langzaam op. Want in het begin betaal je veel hypotheekrente en krijg je dus ook meer geld terug van de belasting via de hypotheekrenteaftrek.

Als starter lineair aflossen

De lineaire hypotheek is de gemakkelijkste hypotheekvorm om uit te leggen. Je lost elke maand eenzelfde gedeelte af. Dat doe je 360 maanden lang (30 jaar), waarna je hypotheek volledig is afgelost. Na 15 jaar heb je dus 50% van je hypotheek afgelost. Door je hypotheek lineair af te lossen, ga je elke maand over een kleiner bedrag rente betalen (steeds 1/360e minder).

Per saldo is lineaire hypotheek goedkoper dan de annuïteitenhypotheek

Bij de lineaire hypotheek wordt er sneller aflost dan bij de annuïteitenhypotheek. Doordat je sneller aflost, betaal je, over het geheel gezien, minder rente. En dat verschil loopt op tot duizenden euro’s. Het nadeel is wel dat in de eerste jaren je maandlasten relatief hoog zijn, je gaat immers meteen flink aflossen. Wil je alles weten over jouw eerste hypotheek?

Neem contact met mij op!

Als hypotheekadviseur ben ik actief in Noord-Friesland. Met mijn jarenlange ervaring kan ik ook jou het beste hypotheekadvies geven. Ga je als starter je eerste eigen woning kopen in Noord-Friesland? En ben je als starter op zoek naar de beste hypotheek? Neem nu contact met mij op en ik adviseur je graag én oprecht over je eerste hypotheek.